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2022年一季度中国房地产总结与展望(上篇)

2022-03-29 11:22:50 作者:青岛新闻网 来源:新闻资讯网

政策篇、行业篇、土地篇

01

政策篇

中央密集稳地产,地方多样松绑托市

2022年一季度,中央多部委密集表态稳地产,财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件,两会定调探索行业新发展模式,支持新市民等三类购房需求。房企融资、预售资金监管适度松绑,并购贷不计入“三道红线”、保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”、全国性商品房预售资金监督管理办法出台。居民按揭贷款政策边际改善,各地放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率。15城出台新政刺激购房需求,重点涉及松绑限购、取消限售、发布购房补贴、棚改货币化安置等。

展望二季度,政策基调维持房住不炒,维持稳定但不会全面刺激。信贷层面,一是支持房企的合理融资需求,支持优质企业开展并购贷款融资,二是支持合理住房消费,降低居民按揭贷款成本,保障刚需、满足改善,给予新市民购房相应信贷支持。地方继续因城施策,核心一、二线城市调控政策仍将从紧执行,弱二线和三四线城市或将分类放松,压力城市有望通过棚改、财税托市等刺激居民购房消费。

中长期来说,首次明确提出探索建立行业新发展模式。完善住房市场和保障体系,加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度,引导住房结构由“重购轻租”向“租购并举”转变,挖潜增量与盘活存量并重,推动城市有机更新。

总结

01

中央密集表态稳地产,房地产税年内暂不扩大试点

(本节有删减)

2022年一季度,房地产行业仍处在深度调整期,楼市持续低迷,房企面临危机。中央各部委就房地产行业密集表态,释放强烈维稳信号。

1月17日,发改委发文,提出促进住房消费健康发展,加强预期引导,探索新的发展模式,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

1月19日,央行副行长刘国强表示,当前重点的目标是稳,政策的要求是发力。要充足发力,、精准发力、靠前发力。

3月4日,银保监会发文,提出要满足新市民合理购房信贷需求,合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准,提升借款和还款便利度。

3月5日,两会政府工作报告定调:继续保障好群众住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

两会期间,全国政协经济委员会副主任刘世锦表示,短期内货币政策重点在稳房地产,重点支持城市化和结构转型升级过程中住房建设资金需求,房地产行业在未来很长一段时间内,依然会是产业链最长、产业带动能力最强的行业之一。

3月16日,国务院金融委召开专题会议,强调要切实振作一季度经济,货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。有关部门要切实承担起自身职责,积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。

随即,央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委迅速表态,释放强烈“稳地产”信号。其中,财政部有关负责人在接受采访时表示,房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

02

房企融资、预售资金监管适度松绑,利好央企、国企和优质民企

……略……

03

居民按揭政策边际改善,涉及降首付、降利率、放宽公积金

(本节有删减)

居民按揭贷款政策边际改善,主要涉及放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率。