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透视“魔都”楼市:新房热、二手稳 价格倒挂仍需解决

2022-03-31 07:32:06 作者:青岛新闻网 来源:新闻资讯网

料峭春寒中的“魔都”楼市,真实情况如何?

“最近上海的二手房交易银行放款速度较去年下半年有明显提速,国有四大行的放款周期基本都是1个月。二手房成交周期较去年下半年也有明显缩短。”多位沪上房产中介人士向记者表示。

近日,记者实地走访上海部分区域新房及二手房之后发现,上海楼市出现分化,与部分区域新房热销不同,二手房买卖双方价格博弈比较激烈,成交量略有放大,有点小阳春行情。但此后疫情反复,看房的人明显减少,“小阳春”出现了倒春寒。

业内专家表示,二手房的顺畅运转对上海楼市的稳定十分重要,在一系列有效举措的作用下,上海的二手房市场已逐步回归平稳;部分新房热销,主要还是因为投放的产品不错、市场需求比较旺盛以及部分区域的新房仍存在一二手房价格倒挂的现象。

专家呼吁,应尽早解决价格倒挂的问题,进一步促进房地产业良性循环和健康发展。

优质房源两三天就能卖掉

被誉为中国硅谷的张江高科技园区位于上海浦东新区中南部。

在这个园区内,分布着多个国家级基地。这里交通便捷,汇聚了地铁13号线、地铁21号线(在建)等多条轨交线路,而当前正在建设的张江双子塔将会成为上海新的地标性建筑。

在地铁13号线终点站张江路站附近,记者看到两位正在路边值守的房产中介。一辆助动车、四块写满房源信息的白板,两人时而刷刷手机时而轻声闲聊。见到记者有意询问,李佳军(化名)随即主动打开“话匣子”。

李佳军告诉记者,去年下半年市场明显降温,7月至10月成交量很惨淡,11月之后开始逐步回升。3月初,上海的二手房成交比较活跃,周边小区房价较年前差不多一套上涨20-30万元。2月份其所在的门店成交了4套房源,3月初有一家中介公司一天就成交了3套申城佳苑的房子。而其个人3月份也已有2单成交。

李佳军表示,由于周边有地铁和张江双子塔项目,这一片区的二手房基本不愁卖。现在银行审批放贷快的只需要1个月左右,去年下半年时曾有好几个月都没人接(贷款业务)的情况。成交周期也缩短了,如果房东挂的是市场价,2个月内肯定能成交,有些诚意房东挂出的房源甚至2、3天就能卖掉。有些客户甚至全款求购品质好的次新房。

2021年,市民吴阿姨以557万元在地铁13号线张江路站附近的申城佳苑购买了一套114平方米的三房,如今该套房的市价已超过650万元,对此,吴阿姨也是满心欢喜。她告诉记者,很多在张江高科技园区内工作的小年轻都选择在这附近买房,这些人往往工作比较稳定,孩子需要读书,于是在父母的资助下贷款买房。

市场的变化还表现在部分二手房的挂牌核验价已有所调整。

李佳军向记者表示,申城佳苑的挂牌核验价提到了4.7万元/平方米,但川杨新苑的挂牌核验价还是3.6万元没变。这两个楼盘的市场均价都在6万元/平方米左右,得益于更靠近地铁,川杨新苑的房价要比申城佳苑更高一些。

“银行的放贷速度快了。以前我们都得想方设法求着银行加快放款速度,现在银行开始主动打电话过来寻求业务合作了。长征片区是普陀区配套比较成熟的地区,以前二手房挂牌核验价管得严,我们很多报上去的价格都无法通过核验,如今这一情况已有改善,有些价格已可以获得通过。”上海市普陀区长征片区某中介门店店主王建军(化名)表示,成交速度的确有所加快,有的房源挂出来2周就能成交,有些挂了大半年的房源最近也卖掉了。

在地铁9号线松江大学城站附近一条长约百米的小街道上,5、6家房产中介门店并排而立。记者从街道一头走向另一头,或许是工作日的缘故,这些中介门店内并无到访客户,业务员也大多坐在店内各忙各的。记者在一家品牌房产中介门店前驻足观望,立刻就有一位业务员方海(化名)出门迎上前来。

“现在买房是个好时机,如果等到下半年再买,500万元的房子至少要多花30万元。”方海信心满满地向记者表示,今年基本都是利好消息,没有说要打压(房地产)的。银行放贷快了,看房客户多了,整个松江大学城片区的成交量也有明显上升。不过二手房挂牌核验价还没有放宽,如果挂牌核验价放宽就相当于能多贷款,那市场行情会更好。

据方海透露,最近来看房的以市中心的拆迁户和有养老需求的客户居多。

客户的付款方式普遍较好,付款方式不好的客户,房东压根就不愿意谈。只要是品质好、性价比高的房源,全款客户也未必抢得到房。有些房源甚至一天就可以卖掉。“这里成交情况不好的话,房产中介不会这么密集,我们门店有十几个业务员,现在还在招人,我这个月定的业绩指标是20万元,基本上要做成1单大单或者3-4单小单才能达到”。

买卖双方价格博弈加剧

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