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限售限购的调整与市场回暖

2022-03-31 02:40:21 作者:青岛新闻网 来源:新闻资讯网

01、这个周末又来小阳春

前期说过一个观点,就是政策的小调整,不如市场回暖更有效,而疫情结束,市场是大概率回暖的。

就便因为疫情,三月份的市场没了,只要需求还在,无非就是延期到了四月而已。

从青岛这个周末的部分楼盘的现场情况来看,确实如此。人气迅速回升,看房者络绎不绝,已经回到三月初的状态了。

随着疫情的封锁解除,swfoodbowlfestival.com,很多开发商的各种动作又将展开,各种春天的花朵次第开放,青岛楼市的春天也就到来了。

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当然,这个热度还是不如去年上半年的火爆,但是已经很不错了。尤其是市区或者核心地段的盘。而郊区压力还是不小。

必须说明白的是,就青岛全部楼盘而言,只是部分楼盘的小阳春再回来,还有很多楼盘要么等,要么就得主动出击了。

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比如胶州,去年八月价格大调整之后,一直坚持了大半年的万科公园大道,终于扛不住了,精装特价房到了9000以下,终于随行就市了。

除了胶州,胶南和即墨一些区域的价格战也在进行中,一些房子不断推出特价房,用来市场突围,这都是正常现象,老业主们用不着大惊小怪,还是以房地产下半场的平常心看待才好。

02、宏观依然紧和地方放松

尽管金融委的3.16会议释放了一些口号,但至今落地不乐观。银保监会的表态尤其是耐人寻味——只是支持兼并购,没说放松银行贷款的五道限制和企业债务的三道红线。

这就是春风有了,没有春雨,开发商的实质性金融放松并没有来,资金依然干旱。

还是那句话,只要没有金融大放水,就还会有民企地产巨头倒下,很多人也已经习以为常了。

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比如现在纷传的融创,四月一日的这个愚人节,是对孙宏斌的一次重大考验,能不能还上这40亿,对融创来说,至关重要。毕竟融创的企业影响力太大了。

其他的各种比如闽系企业的各种问题,都是一种见怪不怪的现象了,也没有办法。

因为疫情原因,各地的放松政策近期稍微有放缓,但是东北老铁又一次走在了前列。哈尔滨3月23日出台正式文件,宣布取消了限购,这在省会城市里的动作,可以和郑州媲美了。

而且经过这几天的观察,这个黑龙江省会的放松政策稳了,没有出现收回和暂停之类的。

青岛这次也冲在了前面,但是,只有开始,没有结尾。比如全市的一个放开限售,其实不算啥大动作,放开就放开呗,没有啥大不了的。

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但是在我们这个讲求中庸的城市,一旦报道开了,有关部门就紧张,政策也就暂缓了。

03、城阳需要的勇气

除了30年前俞老书记政府东迁和爱护企业家之外,这个城市在政策上的气质,其实非常老夫子的中庸之道,就是尽管不落后,也绝对不会走在前。

这么多年来,青岛每一次的政策调整,无不证明这个道理。无论是前期即墨还是这次市中心区所谓的放开限售的调整,开始比较猛,但是一天之后,暂缓的归宿还是这个结果。

说说本次传出要放松限购的城阳,刚刚上任的新班子面临的一大难题,目前到了政策的临界点。

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首先是经过两年的共有产区的政策刺激,成交了四万套房子,却也已经资金耗尽,而且再融资也难,不如早点结束,否则哪有钱再补贴?去年还有很多客户一直压着不办,总得有个解决办法,这是新班子必须面对的,需要发挥一下担当了。

去年上半年百忍老师就写过文章,认为这个无法延续的政策该结束了,结果文章当天就消失了。