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到青岛旅游却买了一套房,临沂女子与碧云湾对簿公堂!

2022-03-31 11:22:14 作者:青岛新闻网 来源:新闻资讯网

原创 到青岛旅游却买了一套房,临沂女子与碧云湾对簿公堂!

2022-03-17 13:46 来源: 法制青岛新闻中心

原标题:到青岛旅游却买了一套房,临沂女子与碧云湾对簿公堂!

到青岛旅游却买了一套房,临沂女子与碧云湾对簿公堂!

刚刚过去的2021年,临沂的曹女士像是做了一场梦。

2021年圣诞节刚过,闲来无事的曹女士跟随一家理财公司到青岛旅游,稀里糊涂地被带到一家楼盘的会议室里学习理财知识。经不住劝说就下定金定了一套房。此后,因为房贷生变,无力承担房款的曹女士被开发商诉至法庭。

2021年12月22日,法庭判决曹女士构成违约,需支付开发商违约金。

本命年的红腰带还没解下去,就遭遇离奇的破财之灾。

曹女士只能摇头叹息。

旅游买了一套房

现在想起来,曹女士仍不能理解自己当时的决定。

2021年12月26日,户籍在莒县的曹女士跟随临沂的一家财商教育机构到青岛旅游期间,被带到胶州市经济技术开发区花样年碧云湾项目的会议室里。当时带队的工作人员说是学习理财知识,曹女士也没有多想,跟着一起出游的同伴们走进会议室。

此后,中介在会议室里聊起了碧云湾项目,罗列了一大堆优点,wxgd.net.cn,令曹女士和伙伴们颇为心动。

接下来,中介又告诉他们,现在交十万元首付款就可以买房,成为优点无数、前景看好的碧云湾项目的业主。

心动不如行动,看着同伴们纷纷下定,曹女士也被热烈的气氛所感染,当场决定买一套,并立即刷卡交了四万元定金。

现场签署的《商品房认购书》约定,曹女士于2021年2月5日前支付首期房款后,双方签订《商品房买卖合同(预售)》及其补充协议。

第二天回到家,曹女士的购房决定遭到家人反对。

冷静下来的曹女士,也认可了家人反对的理由,遂决定退房。

但是订房容易退房难。

曹女士的说法是,她联系中介和售楼人员要求退还定金,开发商以各种理由不退。几番交涉之后,处理的意见是定金退不了,但是可以换一套房子。

曹女士说,因为心疼四万元的定金,且中介和开发商承诺能给办下首套房贷款,于是最终还是决定交首付款签署合同。

2021年2月5日,小年刚过,曹女士将首付款交齐,双方签署了《商品房买卖合同(预售)》,其中明确:房屋建筑面积约134平方米,总价款137万余元。首付款41万余元,余款960000元向银行(贷款机构)申请贷款支付。

违约金之争

但是贷款没有办下来。

曹女士明确提出,自己财力有限,如果银行贷款办不下来,余下的房款肯定交不上。但是此后的退房要求仍然被中介和开发商拒绝,他们要求曹女士办理二套房贷款。

理由是,双方签署正式的商品房买卖合同之前,曹女士是不存在二套房贷款的问题的。因为曹女士在办理本项目房屋贷款过程中又购置了第二套房,所以才产生了所谓的二套房贷款问题,曹女士存在过错,应该自己解决问题。

一来二去,合同约定的各个时间点就过去了。

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双方于是对簿公堂。

曹女士认为房子买得莫名其妙,有被套路的嫌疑,而且早已提出退房要求,只是项目方不肯退房,才最终走到今天的结局。曹女士说,自己没有能力承担那么多违约金,最多只能承担两万元。

违约金有多少呢?28万余元。

按照合同约定,解除合同需按商品房价款的20%支付违约金,这一项就有27万余元,再加上逾期违约金,合计超过28万元。

项目方青岛锦泰创升建设发展有限公司(以下简称锦泰创升公司)主张,曹女士不依约支付房款已经构成违约,应该按照合同约定承担责任。

至于曹女士所说的套路一事,项目方认为,曹女士所说的理财教育公司与项目方没有关系,其陈述的旅游过程中进行看房,并非针对项目方的房地产项目,且曹女士是完全民事行为能力人,需对签约行为承担责任。

白纸黑字的合同摆在那里,曹女士显然没有胜算。

法院审理后判定,曹女士构成违约,双方签署的《商品房买卖合同(预售)》及其补充协议解除,nshjy.com,曹女士需协助锦泰创升公司办理撤销该合同的网上备案及所有权预告登记手续。

但是对于违约金,法院认为合同约定的确实有点高了。

考虑合同的履行情况和曹女士违约的过错程度,法院酌情调整为按照商品房总价款的5%计算,数额为6万8千余元。

冲动买房能退吗?